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DER WERT EINES BAUMES

Wertermittlung  
von Gehölze
n / Pflanzen und Gestaltungsgrün
 im Schadensfall

Afbauschema der Berechgnung
Urteile

Der Sachverständiger ermittelt den Wert eines Baumes, der als unselbständiger Bestandteil des Grundstückes ist.

ABGB § 295

ABGB §259. Gras,,Bäume, Stauden,Früchte und alle brauchbaren Dinge, welche die Erde auf ihrer Oberfläche hervorbringt, bleiben so lange ein unbewegliches Vermögen, als sie nicht vom Grund und Boden abgesondert worden sind. Selbst die Fische in einem Teich und das Wild im Walde werden dann ein bewegliches Gut, wenn im Teich gefischt, und das Wild gefangen oder erlegt worden ist.

Bäume müssen also rechtlich behandelt werden wie das Grundstück auf dem sie stocken.

Wird der Baum beschädigt, wird auch die Liegenschaft im Wert gemindert. Der Baum ist also ein weiterbildender Faktor des   Grundstückes, auf dem er wächst.

Er beeinflusst dessen Verkehr-und Nutzungswert.

Werden Bäume zerstört oder beschädigt, so wird in die Substanz des Grundstücks eingegriffen.

Das Österreichische Recht (ABGB §1323) steht auf dem Standpunkt, dass der Ersatz eines Schadens grundsätzlich in  Natur  zu erfolgen hat.

§ 1323. Um  Ersatz eines verursachten Schadens zu leisten, muss alles in den vorherigen Stand zurückversetzt, oder wen "dieses nicht tunlich ist", der Schätzungswert vergütet werden. Betrifft der Ersatz nur den erlittenen Schaden, so wird er eigentlich eine Schadloshaltung; sofern er sich aber auch auf den entgangenen Gewinn und die Tilgung der verursachten Beleidigung erstreckt, volle Genugtuung genannt.

Naturherstellung ,d.h. Herstellung durch ein gleich großes Gehölze ist in den Fällen ausgeschlossen, in denen sie untunlich oder unverhältnismäßig ist.

Das ist z.B. bei größeren oder älteren Bäumen der Fall. In Fällen, wo eine Naturalherstellung nicht möglich bzw. unverhältnismäßig ist, ist von einer Teilwiederherstellung auszugehen und der Vergütung des Restes mit dem Schätzwert.

Siehe dazu bei Klang Anm. 1.2 zu § 1323

"Ist der natürliche Ersatz nur teilweise unmöglich, so ist er,

 






































































bsp. Totalschaden

leer Form. Teilschaden


Die Berechnungsapplikation kann erworben werden.
Es handelt sich um eine Microsoft-Excel -Applikation ,Daten mit dem dazu notwendigen Tabellen der Aktualisierten Gehölzewerttabellen 3. Auflage
kann erworben werden Kostenbeitrag € 95,00 MwSt.frei

 

Beispiel einer Wertminderung durch Baumalter

Es ist zu unterscheiden ob es sich um einen Alten Baum oder um einen beschädigten Baum handelt.
Wann beginnt der Baum zu altern
Bewer hat dazu die Lösung zum Wertabfall formuliert
z.B.
A= Alter - Herstellzeit = 15 Jahre
L= Geamtstandzeit - Herstellzeit

Alter des Baumes 70 Jahre.

Gesamtstandzeit 100 Jahre

L³ x100

=  19,4 %  nach  Bewer Hyperformel



Download

kleines Programm zum abschätzen des Baumalters
 



























































DIE BAUMENTWICKLUNG

Der Jungbaum

Genetisch ist der Baum für den Bestand im Wald ausgelegt

Der Erwachsene Baum

Der Baum verliert zunehmend den Schutz seiner Umgebung, muss auf eigene Beine stehen.

Das Höhenwachstum wird deutlich reduziert. Wachstum in die Breite beginnt, sowohl beim Stamm als auch im Habitus

Der alte Baum

Jeder Organismus unterliegt einer Alterung, die genauen Mechanismen sind noch nicht bekannt. Jedenfalls geht die Regenerationsfähigkeit der Zellen verloren, die einzelnen Funktionen werden nicht mehr so gut erfüllt

Der greise Baum

Irgendwann ist der Verlust an Holzmaße größer als der Baum nachproduzieren kann, er kann auch den Energieverbrauch nicht unter Kontrolle bringen

 

Auch eine wichtige Funkton von Bäumen